Дыры законодательства

Итак, 30 декабря 2004 года Федеральным Законом №214 наше государство «придумало» как защитить на государственном уровне нас бедолаг-дольщиков от двойных продаж путем регистрации договоров участия в долевом строительстве в УФРС, от долгостроев путем определения конкретных сроков передачи объекта и бешеными штрафами в случае нарушения этих сроков, обязать Застройщиков дать нам хоть какие-то гарантии на качество строительных работ. Кажется, все проблемы должны были быть решены и все мы должны быть довольными и жить уже в своих собственных квартирах.
Однако, что мы имеем на самом деле???
С одной стороны чудо-закон обязал Застройщиков для привлечения денежных средств граждан для строительства домов заключать ДДУ, а с другой стороны ГК РФ предлагает на выбор и другие виды договоров, такие как инвестиционный договор, предварительный договор купли-продажи, вексельный договор, переуступка требования (цессия). А это значит, что ни один из вышеперечисленных договоров не может нам обеспечить условия приобретения жилья, которые гарантированы при заключении ДДУ.
Однако и тут есть свои нюансы.
Если разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года, то строительство не подпадает под действие ФЗ-214 от 30.12.2004г. Но, в случае, если стройка началась задолго до этого срока, а разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 года, то отношения между Застройщиком и Участником долевого строительства должны регулироваться новым законом.
Долгое время, Застройщики пользовались людской безграмотностью, да и сейчас, если бы не наплыв волны обманутых дольщиков, пользовались бы доверием и деньгами инвесторов. Собственно, как и поступил наш Застройщик МООФ «Содружество», о котором можно писать мемуары “Как не надо строить!” или “Учиться нужно на чужих ошибках”.

Итак, 30 декабря 2004 года Федеральным Законом №214 наше государство «придумало» как защитить на государственном уровне нас бедолаг-дольщиков от двойных продаж путем регистрации договоров участия в долевом строительстве в УФРС, от долгостроев путем определения конкретных сроков передачи объекта и бешеными штрафами в случае нарушения этих сроков, обязать Застройщиков дать нам хоть какие-то гарантии на качество строительных работ. Кажется, все проблемы должны были быть решены и все мы должны быть довольными и жить уже в своих собственных квартирах.

Однако, что мы имеем на самом деле???

С одной стороны чудо-закон обязал Застройщиков для привлечения денежных средств граждан для строительства домов заключать ДДУ, а с другой стороны ГК РФ предлагает на выбор и другие виды договоров, такие как инвестиционный договор, предварительный договор купли-продажи, вексельный договор, переуступка требования (цессия). А это значит, что ни один из вышеперечисленных договоров не может нам обеспечить условия приобретения жилья, которые гарантированы при заключении ДДУ.
Однако и тут есть свои нюансы.
Если разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года, то строительство не подпадает под действие ФЗ-214 от 30.12.2004г. Но, в случае, если стройка началась задолго до этого срока, а разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 года, то отношения между Застройщиком и Участником долевого строительства должны регулироваться новым законом.
Долгое время, Застройщики пользовались людской безграмотностью, да и сейчас, если бы не наплыв волны обманутых дольщиков, пользовались бы доверием и деньгами инвесторов. Собственно, как и поступил наш Застройщик МООФ «Содружество», о котором можно писать мемуары “Как не надо строить!” или “Учиться нужно на чужих ошибках”.

Оставить комментарий